日興パレス浜松

静岡県浜松市中央区中島1丁目12-20 | 築35年 | 35戸

推定相場

日興パレス浜松

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320142025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は6.6万/㎡へ、12年間で55.0%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では55.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万

2013201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の29,000円から2026年には30,500円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24.8%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・12件）で、平均1,158万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,187万円、１Ｒは平均160万円です。

３ＬＤＫ

12件

1,158万

１Ｋ

5件

221万

２ＬＤＫ

6件

1,187万

４ＬＤＫ

2件

900万

１Ｒ

2件

160万

4件

255万

11件

284万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	12件	1,158万	573万	1,688万
１Ｋ	5件	221万	146万	394万
２ＬＤＫ	6件	1,187万	512万	2,443万
４ＬＤＫ	2件	900万	844万	955万
１Ｒ	2件	160万	154万	166万
1R	4件	255万	227万	267万
1K	11件	284万	146万	508万

階数別の㎡単価

1-2階

10.8万/㎡

12件

3階以上

8.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区中島1丁目12-20
築年月	1991-04（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	18.61m² ～ 23.96m²
分譲会社	日本興和
管理会社	興和管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩13分

学区情報

小学校

浜松市立相生小学校

中学校

浜松市立東部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興パレス浜松	1991	35戸	7.2万	150万
シティライフ浜松中島	2015	38戸	-	-
ネオステージ相生	1999	67戸	21.8万	1,980万
カーサ・ミラ日神パレステージ浜松第2	1990	53戸	14.0万	370万
アーバンライフ佐藤	2003	28戸	19.2万	1,830万
プレミスト佐藤	2009	148戸	46.7万	3,980万
タワーザファースト	2007	118戸	43.7万	2,850万
プライムタウン木戸町	1995	50戸	31.7万	2,390万
グランドムール相生	1991	16戸	21.9万	1,390万
パラドール佐藤	1991	15戸	-	-
エスカイヤハイツ浜松	1984	29戸	5.3万	95万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2025
1K	14.6万	10.0万	6.6万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	150万	7.21万/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	130万	6.25万/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	130万	6.25万/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	200万	9.61万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	380万	18.25万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	135万	6.48万/㎡
2014年8月	低層	1K	20㎡〜	150万	7.21万/㎡
2014年7月	低層	1K	20㎡〜	170万	8.17万/㎡
2014年7月	低層	1R	20㎡〜	170万	8.17万/㎡
2014年6月	低層	1R	20㎡〜	198万	9.51万/㎡
2014年11月	中層	1R	20㎡〜	195万	9.37万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	245万	11.77万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	250万	12.01万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	380万	18.25万/㎡
2013年10月	低層	1K	20㎡〜	340万	16.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額28,172円。

28,172円

19,000〜35,000円

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,666円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,440円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,200円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,392円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,666円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,440円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,392円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,666円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,336円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,336円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	25,000円	1,200円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,666円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,440円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,336円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	25,000円	1,200円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,440円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,336円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,536円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,440円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,536円/㎡
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	25,000円	1,343円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,440円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	25,000円	1,200円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	19,000円	912円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,343円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,336円/㎡
2022年12月	高層	1K	20㎡〜	25,000円	1,200円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,200円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,343円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,440円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。