第一ビレッタ浜松
静岡県浜松市中央区西伊場町56 | 築52年 | 63戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20132014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.8万/㎡から2026年は7.3万/㎡へ、13年間で6.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は41,500〜41,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.7万円/㎡
レンジ
5.8〜9.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.377
補正係数 ×0.377
代表面積 36.36㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2DK
235万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 235万 | 155万 | 357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は6.3万円で、1-3階（5.9万円）と比べて0.4万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
6件
5.9万/㎡
4-7階
4件
7.1万/㎡
8階以上
3件
6.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区西伊場町56 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 32.75m² ～ 48.08m² |
| 施工会社 | 石井組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
高塚駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立鴨江小学校
中学校
浜松市立西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第一ビレッタ浜松 | 1974 | 63戸 | 6.9万 | 250万 |
| サンプラザ浜松 | 1979 | 12戸 | 4.2万 | 200万 |
| 日榮ハイム佐鳴台 | 1983 | 24戸 | 8.3万 | 420万 |
| ダイアパレス佐鳴台 | 1991 | 14戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| サンコーポ佐鳴台 | 1990 | 38戸 | 13.4万 | 1,380万 |
| 一条レジデンス西伊場 | 2024 | 92戸 | - | - |
| 一条レジデンス西伊場町 | 2024 | 92戸 | - | - |
| 佐鳴台壱丁目パークホームズ | 1995 | 14戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| メゾン・ド・フランシーズ | 1989 | 41戸 | 10.8万 | 180万 |
| グランコート西伊場 | 1996 | 31戸 | 26.6万 | 1,988万 |
| サントピア佐鳴台 | 1980 | 15戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 33.14㎡ | 7.5万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7.8万 | 6.0万 | 4.5万 | 5.5万 | 6.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.88万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3DK | 35㎡〜 | 278万 | 7.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 230万 | 6.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 140万 | 3.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 138万 | 3.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 198万 | 5.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 350万 | 7.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 190万 | 5.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 330万 | 9.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 220万 | 6.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額44,000円。1LDKなら月額44,000円が相場です。
ワンルーム
38,000〜40,000円
39,000円
1DK
40,000〜48,000円
44,000円
1LDK
39,000〜55,000円
44,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
3件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 832円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 41,000円 | 853円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 874円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 43,000円 | 894円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 936円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 998円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 897円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 965円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。