ヒルズ茄子
静岡県浜松市中央区茄子町9-5 | 築26年 | 28戸
賃料の推移
12万11万10万9万
2013201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2021年には102,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
22.0〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 74.97㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・5件）で、平均1,295万円です。3LDKが最も高く平均2,079万円、３ＬＤＫは平均1,295万円です。
３ＬＤＫ
1,295万
5件
3LDK
2,079万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,295万 | 90万 | 1,800万 |
| 3LDK | 3件 | 2,079万 | 2,014万 | 2,111万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区茄子町9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 61.26m² ～ 74.97m² |
| 分譲会社 | アボ |
| 施工会社 | 石井組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
助信駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
徒歩30分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立船越小学校
中学校
浜松市立八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ茄子 | 2000 | 28戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| ヒルズウィロード | 1998 | 54戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| ロイヤルクレスト船越 | 2008 | 33戸 | 33.3万 | 2,830万 |
| ブライトタウン曳馬南公園 | 2005 | 50戸 | 26.6万 | 1,950万 |
| セントラルガーデン西館 | 2003 | 81戸 | - | - |
| セントラルガーデン東館 | 2003 | 173戸 | 20.3万 | 2,100万 |
| ラフォーレ新津 | 1999 | 35戸 | 17.5万 | 1,350万 |
| ネオハイツ助信 | 1996 | 44戸 | 25.4万 | 1,850万 |
| ネオステージ新津 | 2001 | 49戸 | 28.2万 | 2,380万 |
| ブライトタウン新津 | 2001 | 32戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| グランコート助信 | 1996 | 34戸 | 23.9万 | 1,680万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 |
|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 21.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,875円。
3LDK
98,000〜115,000円
104,875円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,680円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。