マンション弁天島
静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島3738 | 築54年 | 32戸
推定相場
マンション弁天島
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は2.9万円。周辺エリア平均（10.4万円）より71.9%低く、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より86.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
201320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.5万/㎡から2026年は4万/㎡へ、13年間で39.1%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では39.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の22%・7件）で、平均290万円です。３ＬＤＫが最も高く平均442万円、１Ｋは平均115万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 5件 | 404万 | 259万 | 559万 |
| １Ｋ | 4件 | 115万 | 84万 | 155万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 424万 | 396万 | 451万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 228万 | 129万 | 286万 |
| １ＤＫ | 3件 | 125万 | 73万 | 191万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 442万 | 277万 | 568万 |
| 1LDK | 7件 | 290万 | 220万 | 335万 |
| 2LDK | 4件 | 435万 | 220万 | 536万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.0万円で、1-2階（4.9万円）と比べて1.1万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島3738 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-11（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 44.14m² ～ 75.20m² |
| 管理会社 | プロサーブ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
弁天島駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立舞阪小学校
中学校
浜松市立舞阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション弁天島 | 1972 | 32戸 | 2.9万 | 220万 |
| ファミールヴィラ浜名湖弁天島 | 1991 | 42戸 | 6.1万 | 330万 |
| ブライトタウン弁天島 | 2002 | 70戸 | 22.6万 | 1,650万 |
| 日商岩井浜名湖弁天島マンション | 1976 | 193戸 | 5.8万 | 330万 |
| レクセル浜松弁天島 | 2009 | 63戸 | 22.6万 | 1,699万 |
| ライオンズリゾート浜名湖 | 1989 | 160戸 | 9.4万 | 300万 |
| ルシェモア弁天島 | 2005 | 83戸 | - | - |
| チサンマンション浜名湖弁天島 | 1974 | 104戸 | 3.4万 | 230万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 6.5万 | - | 2.9万 |
| 1LDK | - | 6.1万 | 5.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 220万 | 2.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 220万 | 4.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 240万 | 5.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 255万 | 5.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 260万 | 5.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 270万 | 6.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 288万 | 6.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 298万 | 6.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。