レクセル浜松弁天島

静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島2911-1 | 築17年 | 63戸

推定相場

レクセル浜松弁天島

賃料の推移

18万14万10万6万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2022年には86,667円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.2万円/㎡

レンジ

21.9〜36.5万円/㎡

市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×1.419

代表面積 87.05㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 682件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・6件）で、平均2,453万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,552万円、２ＬＤＫは平均1,489万円です。

２ＬＤＫ

3件

1,489万

４ＬＤＫ

2件

3,552万

３ＬＤＫ

6件

2,453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	1,489万	1,333万	1,800万
４ＬＤＫ	2件	3,552万	3,375万	3,729万
３ＬＤＫ	6件	2,453万	2,077万	3,029万

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島2911-1
築年月	2009-03（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	63戸
専有面積	74.93m² ～ 151.82m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

弁天島駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩16分

学区情報

小学校

浜松市立舞阪小学校

中学校

浜松市立舞阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセル浜松弁天島	2009	63戸	22.6万	1,699万
チサンマンション浜名湖弁天島	1974	104戸	3.4万	230万
マンション弁天島	1972	32戸	2.9万	220万
ファミールヴィラ浜名湖弁天島	1991	42戸	6.1万	330万
ブライトタウン弁天島	2002	70戸	22.6万	1,650万
日商岩井浜名湖弁天島マンション	1976	193戸	5.8万	330万
ライオンズリゾート浜名湖	1989	160戸	9.4万	300万
ルシェモア弁天島	2005	83戸	-	-

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	2LDK	75㎡〜	1,699万	22.63万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	105㎡〜	3,080万	28.92万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額91,529円。4LDKなら月額144,364円が相場です。

2LDK

91,529円

77,000〜98,000円

2SLDK

93,000円

88,000〜98,000円

3LDK

96,000円

68,000〜135,000円

4LDK

144,364円

128,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

18件

10〜15万

14件

15〜20万

3件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,025円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	85㎡〜	75,000円	854円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	75㎡〜	95,000円	1,265円/㎡
2021年9月	高層	4LDK	105㎡〜	140,000円	1,318円/㎡
2021年9月	高層	4LDK	105㎡〜	140,000円	1,314円/㎡
2021年3月	高層	4LDK	105㎡〜	140,000円	1,318円/㎡
2021年3月	高層	4LDK	105㎡〜	140,000円	1,314円/㎡
2020年9月	高層	4LDK	105㎡〜	140,000円	1,318円/㎡
2020年9月	高層	4LDK	105㎡〜	140,000円	1,314円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	85㎡〜	75,000円	854円/㎡
2020年3月	高層	4LDK	105㎡〜	140,000円	1,314円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	85㎡〜	75,000円	854円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	85㎡〜	75,000円	854円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	75㎡〜	95,000円	1,265円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	70㎡〜	88,000円	1,256円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	110㎡〜	110,000円	998円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	75㎡〜	95,000円	1,265円/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	88,000円	1,140円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	75㎡〜	95,000円	1,265円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	75㎡〜	78,000円	1,010円/㎡
2018年12月	高層	4LDK	120㎡〜	128,000円	1,062円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	75㎡〜	88,000円	1,172円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	75㎡〜	95,000円	1,265円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	75㎡〜	96,000円	1,244円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	75㎡〜	97,000円	1,257円/㎡
2017年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	98,000円	1,269円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,345円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,229円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	75㎡〜	88,000円	1,140円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	85㎡〜	75,000円	854円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。