ブライトタウン弁天島
静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島2669-147 | 築24年 | 70戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
22.2〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×1.348
補正係数 ×1.348
代表面積 72.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均1,877万円です。3LDKが最も高く平均2,126万円、2LDKは平均1,877万円です。
1LDK
1,980万
2件
2LDK
1,877万
5件
3LDK
2,126万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,980万 | 1,969万 | 1,991万 |
| 2LDK | 5件 | 1,877万 | 1,744万 | 2,003万 |
| 3LDK | 2件 | 2,126万 | 1,798万 | 2,453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（21.8万円）と比べて4.2万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
3件
21.8万/㎡
4-7階
4件
20.9万/㎡
8階以上
3件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島2669-147 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 69.67m² ～ 97.52m² |
| 分譲会社 | 遠州鉄道 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 遠鉄総合ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
弁天島駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立舞阪小学校
中学校
浜松市立舞阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライトタウン弁天島 | 2002 | 70戸 | 22.6万 | 1,650万 |
| ファミールヴィラ浜名湖弁天島 | 1991 | 42戸 | 6.1万 | 330万 |
| 日商岩井浜名湖弁天島マンション | 1976 | 193戸 | 5.8万 | 330万 |
| ライオンズリゾート浜名湖 | 1989 | 160戸 | 9.4万 | 300万 |
| マンション弁天島 | 1972 | 32戸 | 2.9万 | 220万 |
| ルシェモア弁天島 | 2005 | 83戸 | - | - |
| チサンマンション浜名湖弁天島 | 1974 | 104戸 | 3.4万 | 230万 |
| レクセル浜松弁天島 | 2009 | 63戸 | 22.6万 | 1,699万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 22.9万 | 22.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,598万 | 16.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 25.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,798万 | 18.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。