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ビレッタ第二浜松

静岡県浜松市中央区植松町268-1 | 築51年 | 125戸

推定相場
ビレッタ第二浜松
最新データ
2025年8月
売買46件 / 賃貸86件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.8万円。周辺エリア平均（13.1万円）より63.3%低く、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より77.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201420242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.1万/㎡から2025年は5.1万/㎡へ、12年間で28.3%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では30.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の32,000円から2025年には34,250円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
7.8〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.507
代表面積 38.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 682件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・26件）で、平均276万円です。2LDKが最も高く平均389万円、1DKは平均212万円です。
1R
3件
348万
1K
4件
343万
1DK
6件
212万
1LDK
3件
307万
2DK
26件
276万
2LDK
4件
389万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 348万 203万 446万
1K 4件 343万 319万 383万
1DK 6件 212万 180万 236万
1LDK 3件 307万 169万 448万
2DK 26件 276万 113万 508万
2LDK 4件 389万 281万 561万

階数別の㎡単価

1-3階
8万/㎡
9件
4-7階
5.6万/㎡
31件
8階以上
5.1万/㎡
6件

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区植松町268-1
築年月1975-09（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数125戸
専有面積23.18m² ～ 68.40m²
分譲会社東亜起業
施工会社石井組
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
徒歩4分
🚉
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
徒歩4分

学区情報

小学校
浜松市立蒲小学校
中学校
浜松市立丸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビレッタ第二浜松 1975 125戸 4.8万 180万
ブライトタウン植松 2008 32戸 21.4万 2,280万
ソシエール子安 1986 20戸 11.9万 880万
ベルハイム子安 1982 19戸 - -
ナイスアーバン向宿 1993 28戸 - -
城南コーポ 1973 25戸 8.2万 550万
ブライトタウン西伝寺 1990 108戸 - -
ブライトタウン大蒲 2017 65戸 35.7万 2,780万
リバティ中島壱番館 1990 52戸 11.3万 980万
フジヤサウスコート浜松 1992 25戸 11.9万 800万
グランドムール相生 1991 16戸 21.9万 1,390万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
233万円 40.5㎡ 5.8万円 2DK - 東
265万円 27.9㎡ 9.5万円 1K - 東
350万円 47.22㎡ 7.4万円 2DK - 南
440万円 40.5㎡ 10.9万円 1DK - 東

売買データ分析（46件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420242025
2LDK - 6.4万 3.7万 7.2万
2DK 6.5万 9.9万 5.8万 4.5万
1DK - - 5.3万 4.5万
1R 9.1万 - 8.1万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 253万 6.25万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 380万 8.05万/㎡
2025年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 150万 3.9万/㎡
2025年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 180万 4.81万/㎡
2025年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 180万 4.68万/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 200万 5.2万/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 180万 4.68万/㎡
2025年1月 7〜9階 1DK 45㎡〜 180万 4万/㎡
2025年12月 7〜9階 2DK 35㎡〜 180万 4.81万/㎡
2025年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 160万 4.16万/㎡
2024年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 150万 3.9万/㎡
2024年8月 1〜3階 1R 30㎡〜 350万 10.66万/㎡
2024年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 180万 4.45万/㎡
2024年8月 1〜3階 2DK 35㎡〜 380万 9.88万/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 200万 5.2万/㎡
2024年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 330万 6.99万/㎡
2024年7月 10〜11階 2DK 45㎡〜 330万 7.3万/㎡
2024年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 270万 6.67万/㎡
2024年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 150万 3.9万/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 250万 6.18万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 250万 3.66万/㎡
2024年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 250万 6.18万/㎡
2024年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 250万 5.3万/㎡
2024年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 140万 3.64万/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 210万 5.46万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 398万 10.62万/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 35㎡〜 100万 2.6万/㎡
2024年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 380万 9.88万/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 180万 4.45万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 150万 3.9万/㎡
2024年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 320万 6.78万/㎡
2024年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 200万 4.94万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 180万 5.48万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 270万 4.1万/㎡
2024年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 180万 4.81万/㎡
2014年2月 1〜3階 1K 35㎡〜 250万 6.5万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 420万 6.38万/㎡
2014年11月 4〜6階 2DK 35㎡〜 380万 9.88万/㎡
2014年11月 1〜3階 1K 35㎡〜 250万 6.5万/㎡
2013年7月 1〜3階 1K 35㎡〜 250万 6.5万/㎡
2013年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 300万 6.97万/㎡
2013年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 260万 6.94万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 35㎡〜 350万 9.1万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 35㎡〜 300万 7.8万/㎡
2013年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 250万 6.18万/㎡
2013年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 238万 5.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額41,096円。2DKなら月額41,096円が相場です。
1DK
39,414円
34,000〜48,000円
1LDK
37,633円
34,000〜44,000円
2DK
41,096円
32,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
80件
5〜8万
6件
全 86 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 10〜11階 2DK 40㎡〜 33,000円 815円/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 34,000円 849円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 34,000円 883円/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 36,000円 935円/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 34,000円 883円/㎡
2024年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 36,000円 935円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 36,000円 899円/㎡
2024年7月 10〜11階 2K 35㎡〜 40,000円 1,039円/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 38,000円 987円/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 36,000円 935円/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 41,000円 1,065円/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 39,000円 1,013円/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 43,000円 1,117円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 42,000円 1,091円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 34,000円 849円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 36,000円 935円/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 35㎡〜 35,000円 909円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,039円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 44,000円 1,143円/㎡
2023年5月 7〜9階 1DK 40㎡〜 35,000円 813円/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 33,000円 733円/㎡
2023年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 40,000円 1,053円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 37,700円 941円/㎡
2023年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 40,000円 1,042円/㎡
2023年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 45,000円 1,184円/㎡
2023年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 45,000円 1,172円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 38,000円 949円/㎡
2023年12月 7〜9階 1DK 40㎡〜 35,000円 813円/㎡
2023年10月 1〜3階 2DK 30㎡〜 34,000円 1,059円/㎡
2022年8月 1〜3階 2DK 35㎡〜 45,000円 1,184円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。