サーパス浜松駅前

静岡県浜松市中央区板屋町662 | 築19年 | 42戸

推定相場

サーパス浜松駅前

賃料の推移

18万16万14万

20152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2024年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・36件）で、平均5,440万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,409万円、１ＬＤＫは平均3,519万円です。

３ＬＤＫ

36件

5,440万

２ＬＤＫ

31件

4,714万

４ＬＤＫ

4件

7,409万

１ＬＤＫ

5件

3,519万

２ＤＫ

2件

4,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	36件	5,440万	2,300万	12,886万
２ＬＤＫ	31件	4,714万	1,463万	9,000万
４ＬＤＫ	4件	7,409万	5,106万	12,375万
１ＬＤＫ	5件	3,519万	2,654万	3,955万
２ＤＫ	2件	4,064万	4,009万	4,119万

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区板屋町662
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	64.12m² ～ 76.56m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

第一通り駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩3分

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩5分

学区情報

小学校

東小学校

中学校

八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス浜松駅前	2007	42戸	52.9万	3,390万
シティタワー浜松	2010	194戸	-	-
メゾンセントラル	2008	62戸	41.4万	2,880万
セラン	2006	51戸	42.6万	3,580万
D'グラフォート浜松タワー	2006	210戸	-	-
ウィスティリアイーワン	2002	60戸	-	-
グランドメゾン浜松	2000	72戸	37.5万	2,450万
セントラルイースト	2004	58戸	47.3万	3,680万
グランコートイースト25	2001	95戸	-	-
ル・シェモア浜松中央	2019	39戸	-	-
ハーモニア新町	2000	96戸	38.3万	2,980万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,390万	52.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額156,154円。3LDKなら月額156,154円が相場です。

1SLDK

150,000円

150,000〜150,000円

2LDK

142,222円

140,000〜150,000円

3LDK

156,154円

135,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

19件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,183円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,183円/㎡
2023年5月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	150,000円	2,339円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,176円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,959円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,183円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,364円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,261円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,018円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,293円/㎡
2022年5月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	150,000円	2,339円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,394円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,455円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,438円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,104円/㎡
2022年11月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	150,000円	2,339円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,176円/㎡
2020年8月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	150,000円	2,176円/㎡
2020年6月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	150,000円	2,339円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,018円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,183円/㎡
2020年12月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	150,000円	2,339円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,050円/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,183円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,293円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,394円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,438円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,183円/㎡
2015年11月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	150,000円	2,339円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。