バレンタインハウス
静岡県浜松市中央区入野町4725 | 築29年 | 8戸
賃料の推移
6万5万4万3万
20132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2023年には45,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは0.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・11件）で、平均1,407万円です。2DKが最も高く平均8,550万円、３ＬＤＫは平均1,407万円です。
３ＬＤＫ
1,407万
11件
２ＬＤＫ
1,589万
3件
2DK
8,550万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,407万 | 911万 | 2,494万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,589万 | 1,158万 | 2,314万 |
| 2DK | 4件 | 8,550万 | 8,550万 | 8,550万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区入野町4725 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 41.91m² ～ 168.12m² |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
高塚駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市立入野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バレンタインハウス | 1997 | 8戸 | 181.3万 | 7,600万 |
| ラフォーレ入野 | 2003 | 35戸 | 27.1万 | 2,380万 |
| 佐鳴台パークホームズ | 1991 | 111戸 | 13.4万 | 1,090万 |
| メゾン・ド・スウベニール | 1990 | 30戸 | 5.5万 | 99万 |
| ブライトタウン入野 | 2000 | 34戸 | - | - |
| ハイツフリーダム1 | 1983 | 15戸 | 9.8万 | 185万 |
| ハイツフリーダム2 | 1983 | 20戸 | 10.4万 | 180万 |
| 入野パークホームズ | 1993 | 47戸 | - | - |
| メゾン・ド・フランシーズ | 1989 | 41戸 | 10.8万 | 180万 |
| 日榮ハイム佐鳴台 | 1983 | 24戸 | 8.3万 | 420万 |
| サーパス佐鳴湖 | 2009 | 87戸 | 29.0万 | 2,880万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2DK | 181.3万 | 181.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 7,600万 | 181.34万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 7,600万 | 181.34万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 7,600万 | 181.34万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 7,600万 | 181.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額48,294円。
2DK
35,000〜55,000円
48,294円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
8件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 835円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 835円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,312円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。