プレミスト元浜

静岡県浜松市中央区元浜町1丁目82-1 | 築14年 | 49戸

推定相場

プレミスト元浜

売買㎡単価の推移

40万30万

20242025

各物件中央値ライン

賃料の推移

22万19万16万13万10万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2024年には163,333円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.4万円/㎡

レンジ

47.5〜79.2万円/㎡

市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×3.105

代表面積 67.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 671件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・5件）で、平均3,235万円です。3LDKが最も高く平均3,338万円、2LDKは平均2,824万円です。

２ＬＤＫ

2件

3,303万

３ＬＤＫ

5件

3,235万

2LDK

3件

2,824万

3LDK

3件

3,338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	3,303万	2,925万	3,681万
３ＬＤＫ	5件	3,235万	3,038万	3,574万
2LDK	3件	2,824万	2,689万	2,981万
3LDK	3件	3,338万	2,981万	3,938万

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区元浜町1丁目82-1
築年月	2012-08（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	49戸
専有面積	67.22m² ～ 90.00m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	日本国土開発
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

遠州病院駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩7分

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩17分

学区情報

小学校

浜松市立中部小学校

中学校

浜松市立中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト元浜	2012	49戸	38.9万	3,500万
朝日プラザ元浜パサージュ	1991	32戸	12.2万	195万
エンブレム元浜	1990	84戸	12.3万	450万
サンメゾン浜松元浜	2021	30戸	44.0万	3,600万
ワルツ元浜	2003	15戸	-	-
クレフ	1997	48戸	24.4万	1,250万
日榮ハイム元浜	1986	30戸	12.4万	830万
シティライフ浜松山下町	2019	27戸	50.0万	4,290万
グランコート山下	2000	40戸	22.6万	1,620万
ダイアパレス山下	1986	27戸	-	-
ブライトタウン八幡	1998	64戸	28.1万	2,100万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,100万円	75.1㎡	41.3万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
3LDK	38.0万	38.9万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,500万	38.89万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,490万	37.05万/㎡
2024年1月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.43万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.62万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,650万	39.43万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,390万	35.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額174,706円。4LDKなら月額177,213円が相場です。

2LDK

147,111円

120,000〜185,000円

3LDK

174,706円

150,000〜200,000円

4LDK

177,213円

160,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

27件

20〜30万

2件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,854円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,020円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,020円/㎡
2023年9月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,232円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,082円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,020円/㎡
2023年4月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	169,000円	2,514円/㎡
2023年3月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,752円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,082円/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,785円/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,934円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,008円/㎡
2021年3月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,434円/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,232円/㎡
2020年9月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,434円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,414円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,082円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,131円/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,083円/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,854円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,082円/㎡
2017年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,111円/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	169,000円	1,878円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,131円/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,111円/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	189,700円	2,108円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,081円/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,157円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,997円/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	169,000円	1,878円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。