クレフ

静岡県浜松市中央区元浜町32-6 | 築29年 | 48戸

推定相場

クレフ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、13年間で9.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2023年には97,250円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・7件）で、平均1,379万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,053万円、１ＬＤＫは平均1,153万円です。

１ＬＤＫ

5件

1,153万

２ＬＤＫ

3件

2,053万

1LDK

7件

1,379万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	5件	1,153万	1,030万	1,463万
２ＬＤＫ	3件	2,053万	1,454万	2,700万
1LDK	7件	1,379万	1,215万	1,461万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、4-7階（23.4万円）と比べて1.8万円（+7.7%）高くなっています。

4-7階

23.4万/㎡

4件

8階以上

25.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区元浜町32-6
築年月	1997-11（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	48戸
専有面積	51.34m² ～ 74.35m²
分譲会社	ハマネン
施工会社	日本国土開発
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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遠州病院駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩7分

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八幡駅

遠州鉄道鉄道線

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第一通り駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩11分

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浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩15分

学区情報

小学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

中学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレフ	1997	48戸	24.4万	1,250万
ワルツ元浜	2003	15戸	-	-
日榮ハイム元浜	1986	30戸	12.4万	830万
エンブレム元浜	1990	84戸	12.3万	450万
サンメゾン浜松元浜	2021	30戸	44.0万	3,600万
プレミスト元浜	2012	49戸	38.9万	3,500万
朝日プラザ元浜パサージュ	1991	32戸	12.2万	195万
ダイアパレス山下	1986	27戸	-	-
元目アーバンハイツ	1985	26戸	6.0万	102万
サニーパレス元城	1983	43戸	19.0万	1,099万
サーパス浜松城公園	2022	65戸	61.8万	5,390万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2024	2025	2026
1LDK	-	22.0万	24.8万	24.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,250万	24.35万/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,250万	24.35万/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,280万	24.94万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,280万	24.94万/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,280万	24.94万/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,299万	24.06万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,080万	20.01万/㎡
2013年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,990万	26.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額76,000円。2LDKなら月額111,000円が相場です。

76,000円

70,000〜80,000円

71,250円

70,000〜80,000円

1LDK

76,000円

70,000〜80,000円

2LDK

111,000円

105,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

6件

10〜15万

5件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,547円/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,537円/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,099円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	73,000円	1,352円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	50㎡〜	70,000円	1,278円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,460円/㎡
2023年11月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,917円/㎡
2023年11月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,412円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	50㎡〜	70,000円	1,278円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,460円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	50㎡〜	70,000円	1,278円/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	50㎡〜	70,000円	1,278円/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	50㎡〜	70,000円	1,278円/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,389円/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,369円/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	50㎡〜	70,000円	1,278円/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,453円/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,278円/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	50㎡〜	70,000円	1,278円/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,481円/㎡
2015年3月	13〜14階	1R	50㎡〜	76,000円	1,462円/㎡
2015年3月	13〜14階	1R	50㎡〜	80,000円	1,539円/㎡
2014年9月	13〜14階	1K	50㎡〜	80,000円	1,539円/㎡
2014年9月	13〜14階	1R	50㎡〜	75,000円	1,442円/㎡
2014年2月	7〜9階	1R	50㎡〜	70,000円	1,278円/㎡
2013年7月	7〜9階	1R	50㎡〜	80,000円	1,460円/㎡
2013年10月	7〜9階	1R	50㎡〜	75,000円	1,369円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。