イトーピア中沢グリーンアベニュー
静岡県浜松市中央区中沢町78-9 | 築28年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、13年間で33.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201620172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の131,667円から2023年には150,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
19.7〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 84.83㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,127万円です。4LDKが最も高く平均2,210万円、3LDKは平均2,127万円です。
3LDK
2,127万
6件
4LDK
2,210万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,127万 | 1,969万 | 2,280万 |
| 4LDK | 4件 | 2,210万 | 2,115万 | 2,270万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
26.4万/㎡
4-7階
3件
23.4万/㎡
8階以上
3件
23万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区中沢町78-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 68.93m² ～ 92.16m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
八幡駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア中沢グリーンアベニュー | 1998 | 41戸 | 24.6万 | 2,090万 |
| 中沢シティハイツガーデン | 1985 | 97戸 | 4.0万 | 105万 |
| 中沢メルド25 | 1993 | 25戸 | 14.2万 | 380万 |
| グランヴィ中沢 | 1991 | 19戸 | - | - |
| リヴァージュ高林 | 1989 | 31戸 | 23.6万 | 2,190万 |
| サーパス中沢 | 2004 | 40戸 | 23.5万 | 1,780万 |
| ロイヤルクレスト助信 | 2009 | 30戸 | - | - |
| アーバンライフ助信 | 2002 | 49戸 | 23.1万 | 2,200万 |
| プレミスト八幡駅 | 2009 | 49戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| グランコート山下 | 2000 | 40戸 | 22.6万 | 1,620万 |
| プレミスト八幡駅マスターズプレイス | 2013 | 54戸 | 39.1万 | 3,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 84.83㎡ | 22.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.4万 | 27.1万 | 25.8万 |
| 4LDK | 19.3万 | 23.4万 | 22.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額121,250円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
3LDK
100,000〜145,000円
121,250円
4LDK
120,000〜150,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。