エンゼルハイム沢田第2
静岡県沼津市西沢田370 | 築37年 | 28戸
推定相場
エンゼルハイム沢田第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.5万円。周辺エリア平均（15.5万円）より38.8%低く、沼津市全体の平均（19.3万円）より50.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.9万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、9年間で7.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
12.6〜17.1万円/㎡
市区町村ベースライン
21.9万円/㎡
補正係数 ×0.677
代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 288件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均747万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,057万円、１Ｋは平均128万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,057万 | 771万 | 1,342万 |
| １Ｋ | 2件 | 128万 | 115万 | 141万 |
| 3LDK | 7件 | 747万 | 537万 | 1,127万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市西沢田370 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.12m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 加藤工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市小学校・中学校学区
中学校
沼津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム沢田第2 | 1989 | 28戸 | 9.5万 | 700万 |
| エンゼルハイム沢田第二407 | 1989 | 27戸 | - | - |
| エンゼルハイム沢田第3 | 1989 | 40戸 | 12.7万 | 788万 |
| ウィスティリア沢田 | 1999 | 51戸 | - | - |
| アイディーコート沼津 | 2007 | 100戸 | 23.2万 | 1,795万 |
| リブゼ沼津フレグランスモール | 2006 | 54戸 | 24.3万 | 1,880万 |
| ベルメゾン新沢田 | 1996 | 40戸 | 14.8万 | 999万 |
| シティパル新沢田 | 1988 | 46戸 | 11.6万 | 1,100万 |
| アーバンシティ沼津新沢田 | 2006 | 37戸 | 26.6万 | 2,150万 |
| エンゼルハイム東椎路 | 1991 | 46戸 | 13.0万 | 850万 |
| サーパス沼北 | 2005 | 41戸 | 26.5万 | 1,700万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 900万円 | 73.71㎡ | 12.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,329万円 | 60.6㎡ | 21.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,429万円 | 65.12㎡ | 21.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.9万 | 8.2万 | 11.7万 | 16.0万 | 9.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。