メゾングランツ沼津
静岡県沼津市高沢町1-3 | 築24年 | 66戸
推定相場
メゾングランツ沼津
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（30.4万円）より10.1%低く、沼津市全体の平均（19.3万円）を41.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2026年は27万/㎡へ、13年間で0.5%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均1,898万円です。4LDKが最も高く平均2,245万円、2LDKは平均1,736万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,736万 | 1,673万 | 1,800万 |
| 3LDK | 26件 | 1,898万 | 1,503万 | 2,487万 |
| 4LDK | 6件 | 2,245万 | 1,796万 | 2,437万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（23.3万円）と比べて4.5万円（+19.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市高沢町1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 70.68m² ～ 96.18m² |
| 分譲会社 | 静鉄不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立開北小学校
中学校
沼津市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾングランツ沼津 | 2002 | 66戸 | 27.3万 | 2,050万 |
| パスコグランドマンション沼津 | 1980 | 52戸 | 9.9万 | 630万 |
| 沼津パレスマンション | 1974 | 40戸 | 15.4万 | 830万 |
| メゾンフィオーレ高沢 | 1999 | 130戸 | 26.5万 | 1,899万 |
| 高沢パークハウス | 1981 | 71戸 | 13.3万 | 680万 |
| ビューネ沼津高島町 | 1999 | 39戸 | 20.4万 | 1,350万 |
| プランシェ沼津高島町 | 1990 | 44戸 | - | - |
| ファインスクェア沼津駅前 | 2007 | 42戸 | 37.0万 | 1,980万 |
| メゾン沼津高沢 | 1994 | 66戸 | 22.4万 | 1,950万 |
| グランアネシス沼津 | 2018 | 42戸 | 47.6万 | 3,600万 |
| 藤和シティコープ沼津 | 1991 | 23戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,190万円 | 77.52㎡ | 41.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 23.9万 | 23.7万 | 23.6万 | 28.9万 | 33.3万 | 28.2万 | 27.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 27.3万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,079万 | 28.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.48万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.83万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,398万 | 24.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,175万 | 22.62万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額113,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 13〜13階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,626円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。