スルガリバーサイドハウス
静岡県沼津市下河原町131-8 | 築50年 | 33戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は2.7万/㎡へ、12年間で71.9%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年では53.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の37,000円から2017年には28,000円へ、24.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・22件）で、平均162万円です。STUDIOが最も高く平均208万円、1Rは平均162万円です。
STUDIO
208万
5件
1R
162万
22件
1K
184万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 5件 | 208万 | 122万 | 272万 |
| 1R | 22件 | 162万 | 70万 | 315万 |
| 1K | 10件 | 184万 | 81万 | 288万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
5.9万/㎡
4-7階
20件
5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市下河原町131-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年7月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 25.82m² ～ 28.37m² |
| 管理会社 | スルガエンタープライズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立第二小学校
中学校
沼津市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スルガリバーサイドハウス | 1976 | 33戸 | 2.7万 | 70万 |
| エンゼルハイム下河原 | 1988 | 36戸 | 9.3万 | 450万 |
| 下河原団地Sー3 | 1977 | 16戸 | 3.7万 | 230万 |
| 下河原団地Ｓ１棟 | 1978 | 16戸 | 7.7万 | 480万 |
| パレドール沼津 | 1991 | 31戸 | 8.3万 | 798万 |
| サンコーポ第２吉田 | 1987 | 40戸 | 2.6万 | 180万 |
| ロイヤルマンション香貫 | 1987 | 31戸 | 13.9万 | 1,480万 |
| サンコーポ吉田 | 1982 | 49戸 | 8.1万 | 380万 |
| モンシャトー沼津千本 | 1988 | 19戸 | 13.3万 | 790万 |
| エンゼルハイム常盤町 | 1990 | 26戸 | 13.3万 | 890万 |
| サンクレイドル沼津 | 2006 | 42戸 | 21.1万 | 1,480万 |
売買データ分析（37件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 7.8万 | 7.5万 | 7.8万 | 10.5万 | 3.9万 | 5.8万 | 3.1万 | 2.7万 |
| 1K | 7.8万 | 3.8万 | - | - | - | - | - | - |
| STUDIO | 6.0万 | 7.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 70万 | 2.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 80万 | 3.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 150万 | 5.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 100万 | 3.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 270万 | 10.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 220万 | 7.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98万 | 3.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 220万 | 7.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | STUDIO | 25㎡〜 | 200万 | 7.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 6.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 220万 | 7.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | STUDIO | 25㎡〜 | 150万 | 5.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | STUDIO | 25㎡〜 | 175万 | 6.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | STUDIO | 25㎡〜 | 200万 | 7.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | STUDIO | 25㎡〜 | 90万 | 3.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 220万 | 7.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 80万 | 3.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 85万 | 3.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 98万 | 3.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 70万 | 2.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 95万 | 3.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80万 | 3.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90万 | 3.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95万 | 3.68万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120万 | 4.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 88万 | 3.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 98万 | 3.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 115万 | 4.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 135万 | 5.23万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 215万 | 8.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 165万 | 6.39万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 248万 | 9.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 9.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額31,250円。
1R
27,000〜37,000円
31,250円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,432円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。