中畑の一戸建て相場
静岡県御殿場市中畑 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県御殿場市中畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約37件、前年比-47.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,904万円。木造（3,763万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,904万
木造
23件
3,763万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
4,315万
120〜150㎡
9件
5,546万
150㎡以上
3件
3,726万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,380万
6〜8m
21件
4,736万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼47.0%
平均価格
3,042万円
取引実績
37件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
4万
'08'10'12'14'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
14
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
720万円
195㎡〜
3.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
330㎡〜
7.0万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2023年第3四半期
7,000万円
200㎡〜
35.0万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
260㎡〜
9.2万/㎡
2023年第3四半期
390万円
100㎡〜
3.9万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2022年第1四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2021年第3四半期
5,500万円
270㎡〜
20.4万/㎡
2021年第3四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-797人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,338 | - |
| 2017 | 89,073 | - |
| 2019 | 88,252 | -548 |
| 2021 | 86,778 | -472 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
| 2024 | 83,487 | -541 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の一戸建てマップ
御殿場市内のエリアランキング
中畑は御殿場市内14地区中9位（上位36%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の萩原とは2%の差。