金谷東の土地相場
静岡県島田市金谷東 | 36件の成約データ
静岡県島田市金谷東の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約36件、前年比+21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
金谷東の土地
推定坪単価
154,868円/坪
推定総額
929万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,110円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲21.6%
平均価格
832万円
取引実績
36件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2025年は坪10万円へ、15年間で44.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2025年第2四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2025年第1四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2024年第3四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2024年第2四半期
400万円
115坪〜（380㎡〜）
3.5万/坪
2023年第1四半期
910万円
60坪〜（200㎡〜）
15.0万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2022年第2四半期
920万円
53坪〜（175㎡〜）
17.4万/坪
2021年第4四半期
190万円
39坪〜（130㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,441 | - |
| 2017 | 99,247 | - |
| 2019 | 98,282 | +101 |
| 2021 | 97,028 | -54 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
| 2024 | 94,747 | -199 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
金谷東は島田市内24地区中21位（上位13%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の井口とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
他 6 地区
お手頃帯（17〜24位）