竹下の土地相場
静岡県島田市竹下 | 47件の成約データ
静岡県島田市竹下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約47件、前年比-12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,378円高くなります。
4m未満
11件
7万/坪
4〜6m
9件
9万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
8m以上
19件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
6件
11万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
15件
10万/坪
長方形
7件
9万/坪
不整形
11件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
東
19件
10万/坪
北
9件
9万/坪
西
10件
9万/坪
南
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
1,399万円
取引実績
47件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200920132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2026年は坪12万円へ、17年間で37.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
82坪〜（270㎡〜）
11.6万/坪
2024年第3四半期
330万円
42坪〜（140㎡〜）
7.8万/坪
2024年第2四半期
4,100万円
245坪〜（810㎡〜）
16.7万/坪
2024年第2四半期
800万円
53坪〜（175㎡〜）
15.1万/坪
2023年第3四半期
910万円
53坪〜（175㎡〜）
17.2万/坪
2022年第2四半期
290万円
30坪〜（100㎡〜）
9.6万/坪
2021年第4四半期
790万円
45坪〜（150㎡〜）
17.4万/坪
2021年第1四半期
180万円
11坪〜（35㎡〜）
17.0万/坪
2020年第3四半期
310万円
32坪〜（105㎡〜）
9.8万/坪
2020年第2四半期
880万円
47坪〜（155㎡〜）
18.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,441 | - |
| 2017 | 99,247 | - |
| 2019 | 98,282 | +101 |
| 2021 | 97,028 | -54 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
| 2024 | 94,747 | -199 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
竹下は島田市内24地区中22位（上位8%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の金谷東とは2%の差。