金谷栄町の土地相場
静岡県島田市金谷栄町 | 37件の成約データ
静岡県島田市金谷栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,228円高くなります。
4〜6m
9件
13万/坪
6〜8m
16件
13万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
11件
13万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
不整形
12件
12万/坪
長方形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
15万/坪
南西
6件
13万/坪
北東
9件
13万/坪
接面道路無
4件
11万/坪
北西
8件
11万/坪
北
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
15.7万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,179万円
取引実績
37件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
201020132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2024年は坪13万円へ、14年間で34.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2023年第4四半期
600万円
47坪〜（155㎡〜）
12.8万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
188坪〜（620㎡〜）
13.3万/坪
2021年第1四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2020年第4四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2019年第4四半期
4,600万円
227坪〜（750㎡〜）
20.3万/坪
2019年第3四半期
720万円
54坪〜（180㎡〜）
13.2万/坪
2019年第3四半期
480万円
112坪〜（370㎡〜）
4.3万/坪
2019年第1四半期
670万円
57坪〜（190㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,441 | - |
| 2017 | 99,247 | - |
| 2019 | 98,282 | +101 |
| 2021 | 97,028 | -54 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
| 2024 | 94,747 | -199 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
金谷栄町は島田市内24地区中16位（上位33%）。
坪単価15.7万/坪。
1つ上の元島田とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）