井口の土地相場
静岡県島田市井口 | 39件の成約データ
静岡県島田市井口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,837円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
12件
10万/坪
6〜8m
14件
12万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて23%の差があります。
長方形
11件
11万/坪
ほぼ長方形
6件
11万/坪
ほぼ台形
8件
11万/坪
不整形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
13万/坪
南西
10件
10万/坪
北西
4件
10万/坪
北東
9件
9万/坪
北
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,207万円
取引実績
39件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪8万円へ、16年間で52.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
127坪〜（420㎡〜）
7.9万/坪
2023年第4四半期
980万円
60坪〜（200㎡〜）
16.2万/坪
2023年第2四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
2023年第1四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2020年第4四半期
2,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4万/坪
2019年第4四半期
5,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
13.5万/坪
2019年第1四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2018年第4四半期
870万円
73坪〜（240㎡〜）
12.0万/坪
2018年第3四半期
900万円
57坪〜（190㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,441 | - |
| 2017 | 99,247 | - |
| 2019 | 98,282 | +101 |
| 2021 | 97,028 | -54 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
| 2024 | 94,747 | -199 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
井口は島田市内24地区中20位（上位17%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の向谷元町とは10%の差。