阿知ケ谷の土地相場
静岡県島田市阿知ケ谷 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市阿知ケ谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約72件、前年比+83.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,152円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
36件
11万/坪
6〜8m
21件
14万/坪
8m以上
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
17件
13万/坪
不整形
11件
13万/坪
長方形
17件
11万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
台形
9件
10万/坪
ほぼ整形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
7件
15万/坪
北
5件
14万/坪
南
12件
13万/坪
東
10件
12万/坪
北西
14件
12万/坪
西
6件
10万/坪
南西
11件
9万/坪
北東
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
15.5万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲83.2%
平均価格
1,279万円
取引実績
72件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪20万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
2024年第2四半期
590万円
36坪〜（120㎡〜）
16.3万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
200坪〜（660㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第3四半期
330万円
32坪〜（105㎡〜）
10.4万/坪
2022年第1四半期
150万円
18坪〜（60㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,441 | - |
| 2017 | 99,247 | - |
| 2019 | 98,282 | +101 |
| 2021 | 97,028 | -54 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
| 2024 | 94,747 | -199 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
阿知ケ谷は島田市内24地区中17位（上位29%）。
坪単価15.5万/坪。
1つ上の金谷栄町とは1%の差。