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サーパス米之宮

静岡県富士市米之宮町159 | 築17年 | 54戸

推定相場
サーパス米之宮
最新データ 2023年1月
売買22件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.6万円。周辺エリア平均（30.6万円）を0.0%上回って、富士市全体の平均（17.6万円）を73.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20122017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の32.9万/㎡から2023年は30.6万/㎡へ、11年間で7.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万13万12万11万
2018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の120,000円から2023年には134,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
19.2万円/㎡
レンジ
14.4〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン
18.8万円/㎡
補正係数 ×1.022
代表面積 74.82㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 99件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均1,931万円です。4LDKが最も高く平均2,430万円、2LDKは平均1,444万円です。
2LDK 7件 1,444万円
3LDK 10件 1,931万円
4LDK 5件 2,430万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 1,444万 1,245万 1,705万
3LDK 10件 1,931万 898万 2,694万
4LDK 5件 2,430万 1,879万 2,789万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（32.6万円）と比べて4.0万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階 32.6万/㎡ 12件
4-7階 32.8万/㎡ 8件
8階以上 36.6万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地静岡県富士市米之宮町159
築年月2009-08（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積60.04m² ～ 93.56m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
竪堀駅
JR身延線
徒歩18分
🚉
富士駅
JR身延線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩22分

学区情報

小学校
富士市小学校・中学校学区
中学校
富士市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス米之宮 2009 54戸 30.6万 2,190万
ダイアパレス富士中央 1990 43戸 12.0万 599万
サンコーポ若草 1981 17戸 9.2万 300万
コーポ銀座 1978 5戸 - -
財形第7富士平垣マンション 1979 68戸 9.8万 498万
グランサラ塔の木 2002 52戸 16.4万 1,200万
アクシスコート富士本町 2003 21戸 20.8万 1,780万
プライムステージ平垣3号 1995 12戸 10.7万 800万
プライムステージ富士西 1999 30戸 19.5万 1,400万
ファインスクエア富士日乃出町 2016 33戸 34.9万 2,890万
アイディーコート富士 2007 81戸 18.8万 1,290万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 5件
2,000〜3,000万 10件
3,000〜4,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192020202120222023
3LDK 31.8万 35.0万 33.4万 31.4万 31.0万 - 42.5万 30.6万
2LDK - 31.4万 35.8万 31.7万 - 34.5万 - -
4LDK 33.0万 - - 32.0万 32.0万 - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.56万/㎡
2022年10月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 3,980万 42.55万/㎡
2021年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.51万/㎡
2020年3月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,990万 31.96万/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,320万 31.01万/㎡
2019年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.35万/㎡
2019年9月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,990万 31.96万/㎡
2019年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,998万 33.28万/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,160万 30.14万/㎡
2019年2月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,998万 33.28万/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 3,060万 32.71万/㎡
2019年12月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,820万 28.82万/㎡
2018年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,148万 35.78万/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 3,060万 32.71万/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 3,060万 34.13万/㎡
2017年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,393万 35.03万/㎡
2017年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.35万/㎡
2017年12月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 3,280万 35.06万/㎡
2016年8月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,090万 33.03万/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.82万/㎡
2012年9月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.86万/㎡
2012年7月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,180万 33.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額124,500円。
3LDK 124,500円 115,000〜134,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 134,000円 1,870円/㎡
2022年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 124,000円 1,730円/㎡
2020年2月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,443円/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,604円/㎡
2018年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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