エンゼルハイム富士
静岡県富士市水戸島１丁目１０－１３ | 築38年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエンゼルハイム富士全体の相場です（成約 76件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、12年間で10.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の73,000円から2020年には64,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
13.8〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 18.1万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 78.04㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均673万円です。4LDKが最も高く平均694万円、2SLDKは平均531万円です。
2SLDK
531万
3件
2LDK
677万
5件
3LDK
673万
21件
4LDK
694万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 531万 | 377万 | 629万 |
| 2LDK | 5件 | 677万 | 647万 | 722万 |
| 3LDK | 21件 | 673万 | 377万 | 890万 |
| 4LDK | 9件 | 694万 | 540万 | 953万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
12.7万/㎡
4-7階
17件
12.1万/㎡
8階以上
4件
11万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県富士市水戸島１丁目１０－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 68.04m² ～ 95.18m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 石井組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
エンゼルハイム富士は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3番館 | 1990年 | 12階建 | 84戸 | - | - | - | 1件 |
| 壱番館 | 1988年 | 9階建 | 51戸 | 76件 | 12.1万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
富士駅
JR身延線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
富士市小学校・中学校学区
中学校
富士市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム富士 | 1988 | 51戸 | 13.9万 | 1,000万 |
| エンゼルハイム富士2番館 | 1989 | 68戸 | - | - |
| エンゼルハイム壱番館 | 1980 | - | 11.5万 | 780万 |
| オブリージュ富士プレミアレジデンス | 2022 | 87戸 | - | - |
| ハイラーク富士駅前 | 1981 | 102戸 | - | - |
| マンション元町 | 1986 | 47戸 | 12.2万 | 730万 |
| フジパレス | 1972 | 50戸 | 16.8万 | 850万 |
| ディアステージ富士シティレジデンス | 2010 | 130戸 | 31.7万 | 2,480万 |
| ダイアパレスステーションサイド富士 | 1992 | 90戸 | 19.4万 | 630万 |
| アーバンシティ富士ステーションコート | 2006 | 70戸 | 29.1万 | 2,580万 |
| サンコーポ松岡 | 1980 | 30戸 | 11.8万 | 880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 91.43㎡ | 10.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 8.8万 | - | - | - | 13.9万 |
| 3LDK | 9.6万 | - | 10.3万 | 17.0万 | 13.1万 | - | 11.4万 | - |
| 4LDK | 9.8万 | 11.5万 | 12.6万 | 12.1万 | 11.4万 | 10.8万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 14.0万 | 12.9万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 960万 | 11.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 810万 | 9.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,029万 | 12.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,029万 | 12.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,079万 | 13.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,099万 | 13.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 12.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,149万 | 13.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 17.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,198万 | 12.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 10.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,200万 | 12.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 900万 | 9.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 998万 | 12.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 850万 | 9.29万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.66万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.2万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,600円。
3LDK
58,000〜73,000円
68,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 852円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,073円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。