万野原新田の一戸建て相場

Name: 万野原新田の一戸建て相場データ（富士宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県富士宮市万野原新田 | 212件の成約データ他の種別: 土地

静岡県富士宮市万野原新田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約212件、前年比-15.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

万野原新田の一戸建て

182件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,319万円

うち土地分

1,862万円

うち建物分

458万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,900万円。軽量鉄骨造（1,468万円）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,900万

6件

ＲＣ

3,803万

3件

木造

2,121万

160件

軽量鉄骨造

1,468万

18件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,072万

12件

80〜100㎡

1,698万

33件

100〜120㎡

2,173万

91件

120〜150㎡

2,144万

40件

150㎡以上

4,498万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,622万

8件

4〜6m

1,881万

80件

6〜8m

2,509万

101件

8m以上

2,683万

19件

万野原新田 9.8万/㎡富士宮市内 2位/14地区

平均㎡単価

9.8万/㎡

前年比 ▼15.0%

平均価格

2,164万円

取引実績

212件

平均面積

243㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

14万12万10万8万6万

7万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,913万円

12件

３ＬＤＫ

1,833万円

3件

４ＤＫ

410万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,950万円

2件

６ＬＤＫ

2,150万円

2件

２ＬＤＫ

2,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

５ＬＤＫ

2,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 340㎡〜・３ＬＤＫ 3.8万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 11.2万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 11.1万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 9.2万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 190㎡〜 9.5万/㎡

2025年第4四半期 950万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 4.8万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 12.9万/㎡

2025年第4四半期 950万円 200㎡〜 4.8万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 165㎡〜 13.3万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 18.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富士宮市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年

🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	134,526	-
2017	133,641	-
2019	132,299	-281
2021	130,153	-216
2023	128,169	-244
2024	126,857	-545

所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%

富士宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富士宮市の一戸建てマップ

富士宮市内のエリアランキング

万野原新田は富士宮市内14地区中2位（上位86%）。単価9.8万/㎡。 1つ上の中島町とは21%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 中島町

11.9万

+21%

2 万野原新田 ◀

9.8万

―

3 源道寺町

9.6万

-2%

4 宮原

9.4万

-4%

5 小泉

9.4万

-5%

中価格帯（6〜10位）

6 淀師

8.4万

-14%

10 大中里

7.3万

-26%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 野中

7.1万

-27%

14 山宮

4.7万

-52%

他 2 地区

最寄り駅の相場

万野原新田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富士宮市万野原新田字大森新道東３１４１番２７	4.7万/㎡	-0.2%	住宅	富士宮 3100m
富士宮市万野原新田字御殿跡３６８０番１３	3.0万/㎡	-	工場	富士宮 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

万野原新田の他の不動産相場

🏞️ 土地

万野原新田の土地相場 →