外神の一戸建て相場
静岡県富士宮市外神 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県富士宮市外神の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,610万
100〜120㎡
8件
1,492万
150㎡以上
7件
2,407万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,922万
4〜6m
18件
1,794万
6〜8m
10件
1,749万
平均㎡単価
6.1万/㎡
平均価格
1,710万円
取引実績
34件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
15万
'08'10'12'15'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
10
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
390㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2022年第1四半期
600万円
370㎡〜
1.6万/㎡
2022年第1四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2019年第1四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2018年第4四半期
920万円
760㎡〜
1.2万/㎡
2018年第3四半期
250万円
140㎡〜
1.8万/㎡
2017年第3四半期
1,500万円
550㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,526 | - |
| 2017 | 133,641 | - |
| 2019 | 132,299 | -281 |
| 2021 | 130,153 | -216 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
| 2024 | 126,857 | -545 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
外神は富士宮市内14地区中13位（上位7%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の星山とは5%の差。