冷川の一戸建て相場
静岡県伊豆市冷川 | 40件の成約データ
静岡県伊豆市冷川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.7万円（成約40件、前年比+199.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
454万
80〜100㎡
14件
439万
100〜120㎡
7件
394万
150㎡以上
3件
483万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
417万
4〜6m
24件
441万
6〜8m
10件
504万
8m以上
3件
377万
平均㎡単価
1.7万/㎡
前年比 ▲199.4%
平均価格
771万円
取引実績
40件
平均面積
504㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
1万
6万
'08'10'12'14'16'18'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
1
築6-10年
1
築11-15年
3
築16-20年
1
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
260㎡〜
6.2万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
450㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
700万円
700㎡〜
1.0万/㎡
2023年第3四半期
860万円
410㎡〜
2.1万/㎡
2023年第2四半期
900万円
360㎡〜
2.5万/㎡
2022年第4四半期
770万円
520㎡〜
1.5万/㎡
2022年第1四半期
600万円
440㎡〜
1.4万/㎡
2018年第4四半期
500万円
440㎡〜
1.1万/㎡
2018年第4四半期
570万円
260㎡〜
2.2万/㎡
2018年第3四半期
670万円
670㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-61人/年
🔴 供給: 空き家率33%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,376 | - |
| 2017 | 31,411 | - |
| 2019 | 30,360 | -189 |
| 2021 | 29,319 | -70 |
| 2023 | 28,271 | -125 |
| 2024 | 27,748 | -80 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 33%（2018年: 35.8% → 改善）
将来人口: 2035年-25.8%、2050年-49.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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冷川は伊豆市内6地区中6位（上位0%）。
単価1.7万/㎡。
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お手頃帯（5〜6位）
6
冷川 ◀
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1.7万