四日町の一戸建て相場
静岡県伊豆の国市四日町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県伊豆の国市四日町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約62件、前年比-26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均956万円。軽量鉄骨造（525万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
956万
軽量鉄骨造
4件
525万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
764万
100〜120㎡
40件
1,039万
120〜150㎡
3件
619万
150㎡以上
3件
797万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大376%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
235万
4〜6m
38件
1,121万
6〜8m
12件
723万
8m以上
6件
910万
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▼26.9%
平均価格
2,422万円
取引実績
62件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
24万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
14
築16-20年
4
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2025年第2四半期
600万円
105㎡〜
5.7万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
145㎡〜
32.4万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.7万/㎡
2024年第2四半期
900万円
530㎡〜
1.7万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
150㎡〜
22.7万/㎡
2024年第1四半期
450万円
75㎡〜
6.0万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
230㎡〜
11.3万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-45人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,829 | - |
| 2017 | 49,200 | - |
| 2019 | 48,476 | -19 |
| 2021 | 47,583 | +39 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
| 2024 | 45,983 | -224 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の一戸建てマップ
伊豆の国市内のエリアランキング
四日町は伊豆の国市内9地区中1位（上位89%）。
単価15.6万/㎡。
四日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市四日町字大巻８２８番１０外 | 8.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 韮山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）