三福の一戸建て相場
静岡県伊豆の国市三福 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県伊豆の国市三福の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約31件、前年比-32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,688万円。木造（1,101万円）との差は326%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,688万
木造
20件
1,101万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,068万
100〜120㎡
10件
1,139万
120〜150㎡
3件
837万
150㎡以上
8件
3,121万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,560万
4〜6m
7件
1,027万
6〜8m
11件
1,220万
8m以上
9件
2,065万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▼32.6%
平均価格
3,686万円
取引実績
31件
平均面積
433㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
15万
'10'12'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
7
築11-15年
12
築16-20年
30
築21-25年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
195㎡〜
14.9万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
170㎡〜
18.2万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
175㎡〜
28.6万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2023年第1四半期
7,200万円
1500㎡〜
4.8万/㎡
2023年第1四半期
7,200万円
1500㎡〜
4.8万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
1000㎡〜
3.1万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-45人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,829 | - |
| 2017 | 49,200 | - |
| 2019 | 48,476 | -19 |
| 2021 | 47,583 | +39 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
| 2024 | 45,983 | -224 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の一戸建てマップ
伊豆の国市内のエリアランキング
三福は伊豆の国市内9地区中2位（上位78%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の四日町とは17%の差。
三福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市三福字山口下５２２番６ | 6.4万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 田京 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）