古奈の一戸建て相場
静岡県伊豆の国市古奈 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県伊豆の国市古奈の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,295万円。木造（770万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,295万
鉄骨造
10件
1,071万
木造
48件
770万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
636万
100〜120㎡
17件
834万
120〜150㎡
10件
941万
150㎡以上
13件
1,076万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
860万
6〜8m
13件
900万
8m以上
12件
696万
平均㎡単価
11.8万/㎡
平均価格
2,262万円
取引実績
62件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
13万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
500万円
175㎡〜
2.9万/㎡
2024年第2四半期
750万円
165㎡〜
4.5万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
860㎡〜
4.7万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
280㎡〜
9.6万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
105㎡〜
・４ＤＫ
10.5万/㎡
2022年第4四半期
950万円
280㎡〜
3.4万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
140㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-45人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,829 | - |
| 2017 | 49,200 | - |
| 2019 | 48,476 | -19 |
| 2021 | 47,583 | +39 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
| 2024 | 45,983 | -224 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の一戸建てマップ
伊豆の国市内のエリアランキング
古奈は伊豆の国市内9地区中4位（上位56%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の原木とは4%の差。
古奈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市古奈字中之台２９１番７ | 8.3万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 伊豆長岡 1300m |
| 伊豆の国市古奈字中原３６６番１ | 8.0万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 伊豆長岡 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）