四日町の土地相場
静岡県伊豆の国市四日町 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊豆の国市四日町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.3万円（成約83件、前年比-38.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,887円高くなります。
4〜6m
32件
26万/坪
6〜8m
30件
29万/坪
8m以上
17件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ台形
7件
32万/坪
長方形
32件
32万/坪
正方形
3件
31万/坪
ほぼ正方形
4件
30万/坪
袋地等
3件
25万/坪
ほぼ長方形
19件
23万/坪
不整形
12件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
14件
38万/坪
南西
3件
33万/坪
東
13件
31万/坪
北西
3件
27万/坪
南
19件
26万/坪
北
23件
24万/坪
南東
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
25.3万/坪
7.7万/㎡
前年比 ▼38.4%
平均価格
2,109万円
取引実績
83件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪8万円へ、18年間で68.8%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
580万円
70坪〜（230㎡〜）
8.3万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
151坪〜（500㎡〜）
25.1万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
154坪〜（510㎡〜）
11.0万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-45人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,829 | - |
| 2017 | 49,200 | - |
| 2019 | 48,476 | -19 |
| 2021 | 47,583 | +39 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
| 2024 | 45,983 | -224 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の土地マップ
伊豆の国市内のエリアランキング
四日町は伊豆の国市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価25.3万/坪。
1つ上の古奈とは3%の差。
四日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市四日町字大巻８２８番１０外 | 8.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 韮山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）