南條の土地相場
静岡県伊豆の国市南條 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊豆の国市南條の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.7万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,496円高くなります。
4m未満
8件
32万/坪
4〜6m
32件
27万/坪
6〜8m
7件
23万/坪
8m以上
13件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ長方形
8件
38万/坪
台形
8件
31万/坪
ほぼ正方形
3件
31万/坪
長方形
24件
26万/坪
ほぼ台形
8件
21万/坪
不整形
8件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
5件
44万/坪
北西
3件
36万/坪
南西
7件
33万/坪
東
7件
26万/坪
南
7件
26万/坪
北
9件
26万/坪
北東
11件
24万/坪
南東
11件
23万/坪
接面道路無
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
24.7万/坪
7.5万/㎡
平均価格
1,572万円
取引実績
63件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+118.7%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
154坪〜（510㎡〜）
14.9万/坪
2023年第3四半期
520万円
24坪〜（80㎡〜）
21.5万/坪
2023年第3四半期
350万円
29坪〜（95㎡〜）
12.2万/坪
2023年第3四半期
290万円
32坪〜（105㎡〜）
9.1万/坪
2023年第3四半期
560万円
47坪〜（155㎡〜）
11.9万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2022年第3四半期
700万円
39坪〜（130㎡〜）
17.8万/坪
2022年第2四半期
900万円
85坪〜（280㎡〜）
10.6万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-45人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,829 | - |
| 2017 | 49,200 | - |
| 2019 | 48,476 | -19 |
| 2021 | 47,583 | +39 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
| 2024 | 45,983 | -224 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の土地マップ
伊豆の国市内のエリアランキング
南條は伊豆の国市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価24.7万/坪。
1つ上の四日町とは3%の差。
南條周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市南條字小田向８０７番１ | 8.3万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 伊豆長岡 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）