南條の一戸建て相場
静岡県伊豆の国市南條 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県伊豆の国市南條の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約65件、前年比-13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,554万円。鉄骨造（449万円）との差は469%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,554万
木造
51件
841万
鉄骨造
4件
449万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
538万
80〜100㎡
10件
417万
100〜120㎡
23件
1,034万
120〜150㎡
11件
568万
150㎡以上
14件
1,340万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
698万
4〜6m
40件
900万
6〜8m
12件
727万
8m以上
4件
2,038万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
1,926万円
取引実績
65件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
10万
'09'11'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
320㎡〜
5.6万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
230㎡〜
14.3万/㎡
2025年第4四半期
980万円
240㎡〜
4.1万/㎡
2025年第3四半期
600万円
310㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
290㎡〜
8.6万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
480㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
135㎡〜
12.6万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-45人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,829 | - |
| 2017 | 49,200 | - |
| 2019 | 48,476 | -19 |
| 2021 | 47,583 | +39 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
| 2024 | 45,983 | -224 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の一戸建てマップ
伊豆の国市内のエリアランキング
南條は伊豆の国市内9地区中7位（上位22%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の田京とは3%の差。
南條周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市南條字小田向８０７番１ | 8.3万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 伊豆長岡 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）