奈古谷の一戸建て相場
静岡県伊豆の国市奈古谷 | 129件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県伊豆の国市奈古谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.4万円（成約129件、前年比+65.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均410万円。ＲＣ（254万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
112件
410万
ＲＣ
3件
254万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
57件
302万
80〜100㎡
22件
360万
100〜120㎡
22件
410万
120〜150㎡
17件
644万
150㎡以上
8件
1,023万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
166万
4〜6m
67件
369万
6〜8m
35件
526万
8m以上
16件
425万
平均㎡単価
2.4万/㎡
前年比 ▲65.8%
平均価格
780万円
取引実績
129件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
3.5万3万2.5万2万1.5万
3万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800万円
150㎡〜
5.3万/㎡
2025年第2四半期
250万円
210㎡〜
1.2万/㎡
2025年第2四半期
690万円
380㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
450万円
360㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
450万円
250㎡〜
1.8万/㎡
2024年第4四半期
200万円
115㎡〜
1.7万/㎡
2024年第2四半期
690万円
360㎡〜
1.9万/㎡
2023年第2四半期
780万円
600㎡〜
1.3万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2023年第1四半期
500万円
280㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-45人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,829 | - |
| 2017 | 49,200 | - |
| 2019 | 48,476 | -19 |
| 2021 | 47,583 | +39 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
| 2024 | 45,983 | -224 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の一戸建てマップ
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奈古谷は伊豆の国市内9地区中8位（上位11%）。
単価2.4万/㎡。
1つ上の南條とは281%の差。