シーズ川奈
静岡県伊東市川奈1145 | 築38年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2026年は6.7万/㎡へ、13年間で26.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では50.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.4万円/㎡
レンジ
12.3〜18.5万円/㎡
市区町村ベースライン 9.3万円/㎡
補正係数 ×1.653
補正係数 ×1.653
代表面積 59.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・36件）で、平均673万円です。3LDKが最も高く平均1,947万円、1Kは平均414万円です。
1K
414万
11件
1LDK
660万
30件
2LDK
673万
36件
3LDK
1,947万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 414万 | 330万 | 580万 |
| 1LDK | 30件 | 660万 | 350万 | 1,188万 |
| 2LDK | 36件 | 673万 | 450万 | 981万 |
| 3LDK | 3件 | 1,947万 | 1,880万 | 2,080万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県伊東市川奈1145 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 40.02m² ～ 112.02m² |
| 施工会社 | 石橋建設工業・石井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
川奈駅
伊豆急行線
学区情報
小学校
伊東市小学校学区
中学校
伊東市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 81.35㎡ | 36.9万円 | 2LDK | - | 東 |
伊東市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,772円 | 37 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,198円 | 39 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,151円 | 145 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,072円 | 21 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 1,078円 | 37 |
売買データ分析（82件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
77件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 8.1万 | 18.4万 | 15.9万 | 14.0万 | - | 6.7万 |
| 2LDK | 6.8万 | 9.1万 | 8.2万 | - | 10.3万 | - | 15.3万 | - |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 82 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 398万 | 6.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 16.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 19.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 620万 | 11.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 900万 | 16.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 1,300万 | 12.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,104万 | 23.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 490万 | 10.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 900万 | 19.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 950万 | 20.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 470万 | 6.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 520万 | 9.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.69万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 360万 | 8.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 470万 | 6.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.34万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.79万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 360万 | 8.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 360万 | 9万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 500万 | 12.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 648万 | 10.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.81万/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。