フジタ第二宇佐美マンション

静岡県伊東市宇佐美3242-225 | 築44年 | 58戸

推定相場

フジタ第二宇佐美マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の6.6万/㎡から2026年は4.3万/㎡へ、12年間で34.9%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

5.9万円/㎡

レンジ

4.7〜7.1万円/㎡

市区町村ベースライン 9.4万円/㎡
補正係数 ×0.630

代表面積 43.96㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 170件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・27件）で、平均241万円です。2DKが最も高く平均500万円、ーは平均156万円です。

ー

3件

156万

12件

298万

1DK

6件

281万

1LDK

27件

241万

2DK

2件

500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	156万	138万	180万
1R	12件	298万	280万	350万
1DK	6件	281万	190万	386万
1LDK	27件	241万	110万	402万
2DK	2件	500万	500万	500万

階数別の㎡単価

1-2階

6.9万/㎡

7件

3階以上

5.5万/㎡

43件

物件概要

所在地	静岡県伊東市宇佐美3242-225
築年月	1982年11月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	58戸
専有面積	42.93m² ～ 48.65m²
分譲会社	藤田観光
施工会社	フジタ工業

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

宇佐美駅

JR伊東線

徒歩38分

学区情報

小学校

伊東市立宇佐美小学校

中学校

伊東市立宇佐美中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フジタ第二宇佐美マンション	1982	58戸	4.3万	190万
フジタ第３宇佐美マンション	1989	45戸	6.2万	370万
宇佐美リゾートヒル桜	1990	54戸	9.3万	880万

売買データ分析（50件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	-	-	6.8万	-	4.8万	4.3万
1LDK	4.7万	4.7万	-	6.7万	5.2万	4.2万	5.1万	-
1R	6.4万	6.4万	6.4万	-	-	-	-	-
ー	-	-	3.4万	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1DK	40㎡〜	190万	4.33万/㎡
2025年9月	高層	1LDK	40㎡〜	190万	4.43万/㎡
2025年9月	高層	1DK	40㎡〜	230万	5.24万/㎡
2025年2月	高層	1LDK	40㎡〜	250万	5.69万/㎡
2025年12月	高層	1DK	40㎡〜	190万	4.33万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	90万	2.1万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	98万	2.29万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	120万	2.8万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	150万	3.5万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	180万	4.2万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	198万	4.62万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	230万	5.36万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	250万	5.69万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	40㎡〜	330万	7.51万/㎡
2023年7月	高層	1DK	40㎡〜	300万	6.83万/㎡
2023年5月	高層	1DK	40㎡〜	320万	7.28万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	180万	4.1万/㎡
2023年11月	高層	1DK	40㎡〜	270万	6.15万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	280万	6.38万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	280万	6.38万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	300万	6.83万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	40㎡〜	300万	6.99万/㎡
2019年4月	中層	1R	40㎡〜	280万	6.38万/㎡
2019年12月	中層	ー	40㎡〜	138万	3.22万/㎡
2019年11月	中層	ー	40㎡〜	150万	3.5万/㎡
2018年4月	中層	1R	40㎡〜	280万	6.38万/㎡
2018年10月	中層	1R	40㎡〜	280万	6.38万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	40㎡〜	200万	4.66万/㎡
2017年4月	中層	1R	40㎡〜	280万	6.38万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	200万	4.66万/㎡
2017年10月	中層	1R	40㎡〜	280万	6.38万/㎡
2016年4月	中層	1R	40㎡〜	280万	6.38万/㎡
2016年12月	低層	1R	35㎡〜	280万	7.55万/㎡
2016年10月	中層	1R	40㎡〜	280万	6.38万/㎡
2015年6月	中層	1R	40㎡〜	350万	7.97万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	45㎡〜	250万	5.3万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	45㎡〜	240万	5.09万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	45㎡〜	280万	5.94万/㎡
2015年12月	中層	1R	40㎡〜	280万	6.38万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	45㎡〜	240万	5.09万/㎡
2014年8月	低層	1LDK	40㎡〜	215万	4.9万/㎡
2014年6月	低層	1LDK	40㎡〜	250万	5.69万/㎡
2014年2月	中層	1R	40㎡〜	350万	7.97万/㎡
2014年2月	中層	ー	40㎡〜	180万	4.1万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	45㎡〜	280万	5.94万/㎡
2014年2月	低層	2DK	45㎡〜	500万	10.28万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	45㎡〜	280万	5.94万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	150万	3.42万/㎡
2014年12月	低層	2DK	45㎡〜	500万	10.28万/㎡
2014年12月	中層	1R	40㎡〜	350万	7.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。