東本郷の一戸建て相場
静岡県下田市東本郷 | 20件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,106。木造（843）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
1,106
木造
10件
843
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
7件
559
150㎡以上
12件
1,226
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
853
8m以上
8件
1,243
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼71.4%
平均価格
1,518
取引実績
20件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
3万
'09'11'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
17
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
890㎡〜
3.9
2025年第4四半期
600円
210㎡〜
2.9
2025年第4四半期
500円
185㎡〜
2.7
2024年第4四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2024年第2四半期
600円
120㎡〜
5.0
2023年第4四半期
2,200円
500㎡〜
4.4
2023年第1四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2022年第3四半期
470円
145㎡〜
3.2
2021年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2021年第4四半期
300円
120㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,656 | - |
| 2016 | 22,714 | - |
| 2018 | 21,748 | -159 |
| 2020 | 20,898 | -65 |
| 2022 | 20,099 | -94 |
| 2023 | 19,710 | -56 |
所得: 平均284万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下田市の一戸建てマップ
下田市内のエリアランキング
東本郷は下田市内14地区中6位（上位57%）。
単価6.1。
1つ上の西本郷とは2%の差。