大字別府の土地相場
島根県隠岐郡西ノ島町大字別府 | 21件の成約データ
島根県隠岐郡西ノ島町大字別府の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字別府の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
90,003円/坪
推定総額
405万円
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
310
取引実績
21件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082010201320222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪1万円へ、17年間で85.7%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
70円
82坪〜（270㎡〜）
0.9/坪
2022年第3四半期
170円
45坪〜（150㎡〜）
3.7/坪
2014年第2四半期
82円
20坪〜（65㎡〜）
4.2/坪
2013年第4四半期
98円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2013年第4四半期
550円
106坪〜（350㎡〜）
5.2/坪
2013年第3四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2013年第1四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2013年第1四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2012年第3四半期
220円
39坪〜（130㎡〜）
5.6/坪
2012年第1四半期
590円
115坪〜（380㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（隠岐郡西ノ島町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-9人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,046 | - |
| 2016 | 2,924 | - |
| 2018 | 2,850 | +6 |
| 2020 | 2,745 | -8 |
| 2022 | 2,606 | -6 |
| 2023 | 2,548 | -6 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
隠岐郡西ノ島町の土地マップ
隠岐郡西ノ島町内のエリアランキング
大字別府は隠岐郡西ノ島町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の大字浦郷とは16%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）