大字川本の土地相場
島根県邑智郡川本町大字川本 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,040円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
22件
2万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて163%の差があります。
ほぼ長方形
5件
6万/坪
正方形
4件
4万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
長方形
15件
3万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
4万/坪
東
3件
4万/坪
北東
10件
4万/坪
南東
6件
4万/坪
南西
6件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
263
取引実績
40件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、17年間で75.7%下落（年平均-4.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
170円
88坪〜（290㎡〜）
1.9/坪
2025年第2四半期
110円
57坪〜（190㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
240円
160坪〜（530㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
250円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
240円
124坪〜（410㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
370円
200坪〜（660㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
56円
35坪〜（115㎡〜）
1.6/坪
2023年第4四半期
140円
73坪〜（240㎡〜）
1.9/坪
2023年第4四半期
300円
154坪〜（510㎡〜）
1.9/坪
2023年第4四半期
190円
97坪〜（320㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（邑智郡川本町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-6人/年
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,508 | - |
| 2016 | 3,427 | - |
| 2018 | 3,317 | -7 |
| 2020 | 3,203 | -16 |
| 2022 | 3,078 | -40 |
| 2023 | 3,034 | +5 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
邑智郡川本町の土地マップ
邑智郡川本町内のエリアランキング
大字川本は邑智郡川本町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価3.8/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
大字川本 ◀
―
3.8/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大字川本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 邑智郡川本町大字川本５３７番９ | 1.6/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗 | 大田市 30000m |
| 邑智郡川本町大字川本２３９番１ | 1.5/㎡ | -3.3% | 住宅 | 大田市 30000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）