大字因原の土地相場
島根県邑智郡川本町大字因原 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,951円高くなります。
4〜6m
3件
2万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて4%の差があります。
台形
3件
2万/坪
不整形
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
315
取引実績
10件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
2012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、13年間で+9.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
209坪〜（690㎡〜）
2.4/坪
2025年第2四半期
58円
21坪〜（70㎡〜）
2.7/坪
2023年第4四半期
51円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2023年第2四半期
1,100円
575坪〜（1900㎡〜）
1.9/坪
2021年第2四半期
80円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
110円
50坪〜（165㎡〜）
2.2/坪
2019年第4四半期
180円
103坪〜（340㎡〜）
1.8/坪
2017年第1四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2015年第4四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2012年第3四半期
270円
115坪〜（380㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（邑智郡川本町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-6人/年
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,508 | - |
| 2016 | 3,427 | - |
| 2018 | 3,317 | -7 |
| 2020 | 3,203 | -16 |
| 2022 | 3,078 | -40 |
| 2023 | 3,034 | +5 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
邑智郡川本町の土地マップ
邑智郡川本町内のエリアランキング
大字因原は邑智郡川本町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の大字川下とは12%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
大字因原 ◀
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2.2/坪