邑智郡川本町の不動産相場
島根県邑智郡川本町 | 9地区 | 103件の成約データ
島根県邑智郡川本町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は3.1万円（82件）、一戸建ての平均㎡単価は2.2万円（21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
島根県邑智郡川本町の不動産相場（103件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 3.1万/坪 | 82件 | +26.7% |
| 一戸建て | 2.2万/㎡ | 21件 | - |
邑智郡川本町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-17人/年
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.74倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-35.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.4万0.35万0.3万0.25万0.2万
0.3万人
0.3万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3,484 | 1,688 | - | -55 |
| 2016 | 3,427 | 1,691 | - | -56 |
| 2017 | 3,378 | 1,681 | - | -45 |
| 2018 | 3,317 | 1,653 | -7 | -48 |
| 2019 | 3,270 | 1,635 | +15 | -54 |
| 2020 | 3,203 | 1,632 | -16 | -59 |
| 2021 | 3,162 | 1,628 | +16 | -51 |
| 2022 | 3,078 | 1,603 | -40 | -43 |
| 2023 | 3,034 | 1,583 | +5 | -54 |
| 2024 | 2,982 | 1,556 | -15 | - |
世帯数は5年で-4.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少320人 / 生産年齢1,477人 / 高齢1,433人（高齢化率44.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
320万300万280万260万240万
246万円
291万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 291万円（2024年度）
全国平均の0.74倍
5年間の変化: +3.2%/年
納税義務者数: 1,119人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.35万0.3万0.25万0.2万0.15万
0.3万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,908 | -2.5% | - |
| 2030 | 2,667 | -10.6% | - |
| 2035 | 2,441 | -18.1% | - |
| 2040 | 2,242 | -24.8% | - |
| 2045 | 2,070 | -30.6% | - |
| 2050 | 1,927 | -35.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 川本 | − | 3.7万 | − | |
| 川下 | − | − | − | |
| 因原 | − | − | − |
邑智郡川本町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.4万/㎡
住宅地 平均
1.2万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
8万6万4万2万0
4万
1万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 邑智郡川本町大字川本５３７番９ | 1.6万/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗 | 大田市 30000m |
| 邑智郡川本町大字川本２３９番１ | 1.5万/㎡ | -3.3% | 住宅 | 大田市 30000m |
| 邑智郡川本町大字川下９９９番２外 | 1.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 大田市 32000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）