大字川下の土地相場
島根県邑智郡川本町大字川下 | 25件の成約データ
島根県邑智郡川本町大字川下の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字川下の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
14,315円/坪
推定総額
186万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,330円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
平均価格
408
取引実績
25件
平均面積
155坪
511㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820112015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪2万円へ、15年間で57.3%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
300円
142坪〜（470㎡〜）
2.1/坪
2023年第2四半期
290円
133坪〜（440㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
160円
76坪〜（250㎡〜）
2.1/坪
2023年第2四半期
230円
94坪〜（310㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
310円
148坪〜（490㎡〜）
2.1/坪
2023年第2四半期
230円
100坪〜（330㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
87円
41坪〜（135㎡〜）
2.1/坪
2023年第2四半期
220円
133坪〜（440㎡〜）
1.7/坪
2023年第2四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
500円
257坪〜（850㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（邑智郡川本町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-6人/年
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,508 | - |
| 2016 | 3,427 | - |
| 2018 | 3,317 | -7 |
| 2020 | 3,203 | -16 |
| 2022 | 3,078 | -40 |
| 2023 | 3,034 | +5 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
邑智郡川本町の土地マップ
邑智郡川本町内のエリアランキング
大字川下は邑智郡川本町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の大字川本とは53%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字川下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 邑智郡川本町大字川下９９９番２外 | 1.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 大田市 32000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）