大字川本の一戸建て相場
島根県邑智郡川本町大字川本 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字川本の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
2,902万円
うち土地分
1,872万円
うち建物分
1,030万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均922。鉄骨造（450）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
平均価格
813
取引実績
13件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
2万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
900円
380㎡〜
2.4
2020年第4四半期
400円
290㎡〜
1.4
2020年第2四半期
320円
330㎡〜
1.0
2019年第4四半期
800円
330㎡〜
2.4
2018年第1四半期
100円
115㎡〜
0.9
2017年第1四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2016年第2四半期
450円
200㎡〜
2.3
2015年第2四半期
300円
115㎡〜
2.6
2014年第2四半期
350円
200㎡〜
1.8
2012年第2四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（邑智郡川本町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-6人/年
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,508 | - |
| 2016 | 3,427 | - |
| 2018 | 3,317 | -7 |
| 2020 | 3,203 | -16 |
| 2022 | 3,078 | -40 |
| 2023 | 3,034 | +5 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
邑智郡川本町の一戸建てマップ
大字川本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 邑智郡川本町大字川本５３７番９ | 1.6/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗 | 大田市 30000m |
| 邑智郡川本町大字川本２３９番１ | 1.5/㎡ | -3.3% | 住宅 | 大田市 30000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）