高津の土地相場
島根県益田市高津 | 128件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県益田市高津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約128件、前年比+97.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,346円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
46件
6万/坪
6〜8m
52件
6万/坪
8m以上
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
6件
7万/坪
ほぼ整形
21件
7万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
台形
13件
6万/坪
ほぼ長方形
32件
6万/坪
長方形
35件
6万/坪
不整形
15件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
14件
7万/坪
東
28件
6万/坪
南
14件
6万/坪
北
22件
6万/坪
北東
15件
6万/坪
北西
15件
6万/坪
南東
9件
5万/坪
南西
7件
5万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
10件
倉庫
4件
店舗
2件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲97.7%
平均価格
811万円
取引実績
128件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で35.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710万円
79坪〜（260㎡〜）
9.0万/坪
2025年第2四半期
520万円
59坪〜（195㎡〜）
8.8万/坪
2025年第2四半期
850万円
172坪〜（570㎡〜）
4.9万/坪
2025年第2四半期
360万円
39坪〜（130㎡〜）
9.2万/坪
2024年第4四半期
520万円
94坪〜（310㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
490万円
194坪〜（640㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
2023年第4四半期
360万円
35坪〜（115㎡〜）
10.3万/坪
2023年第3四半期
350万円
76坪〜（250㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-149人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,607 | - |
| 2017 | 47,521 | - |
| 2019 | 46,209 | -170 |
| 2021 | 44,976 | -201 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
| 2024 | 42,986 | -179 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
高津は益田市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の中吉田町とは5%の差。
高津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 益田市高津５丁目イ１５９２番１０４ | 5.2万/㎡ | -3.5% | 店舗 | 益田 3100m |
| 益田市高津５丁目イ１５９２番６６ | 3.1万/㎡ | -3.4% | 住宅 | 益田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）