駅前町の土地相場
島根県益田市駅前町 | 35件の成約データ
島根県益田市駅前町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,874円高くなります。
4〜6m
10件
15万/坪
6〜8m
3件
10万/坪
8m以上
21件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、台形（10万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ整形
5件
22万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
長方形
19件
12万/坪
ほぼ長方形
3件
12万/坪
台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北東
11件
16万/坪
南西
12件
12万/坪
南
3件
12万/坪
北西
4件
10万/坪
南東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
12件
店舗
2件
住宅
1件
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
平均価格
978万円
取引実績
35件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2009201120132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2023年は坪17万円へ、14年間で15.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2023年第1四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
142坪〜（470㎡〜）
11.3万/坪
2020年第4四半期
160万円
20坪〜（65㎡〜）
8.1万/坪
2020年第2四半期
120万円
23坪〜（75㎡〜）
5.3万/坪
2018年第1四半期
2,000万円
136坪〜（450㎡〜）
14.7万/坪
2017年第4四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2017年第3四半期
310万円
18坪〜（60㎡〜）
17.1万/坪
2017年第3四半期
500万円
27坪〜（90㎡〜）
18.4万/坪
2016年第4四半期
310万円
23坪〜（75㎡〜）
13.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-149人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,607 | - |
| 2017 | 47,521 | - |
| 2019 | 46,209 | -170 |
| 2021 | 44,976 | -201 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
| 2024 | 42,986 | -179 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
駅前町は益田市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価17.6万/坪。
駅前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 益田市駅前町１番９外 | 6.2万/㎡ | -4.0% | 店舗 | 益田 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）