中島町の土地相場
島根県益田市中島町 | 67件の成約データ
島根県益田市中島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約67件、前年比-6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,389円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
38件
5万/坪
8m以上
16件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて145%の差があります。
ほぼ長方形
11件
7万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
長方形
21件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
不整形
12件
5万/坪
台形
8件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
13件
7万/坪
東
6件
6万/坪
南東
3件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
南
11件
5万/坪
北
16件
5万/坪
南西
7件
4万/坪
北西
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
734万円
取引実績
67件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2026年は坪5万円へ、17年間で47.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.4万/坪
2025年第2四半期
900万円
154坪〜（510㎡〜）
5.8万/坪
2025年第1四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
510万円
60坪〜（200㎡〜）
8.4万/坪
2024年第4四半期
550万円
67坪〜（220㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
270万円
112坪〜（370㎡〜）
2.4万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7万/坪
2023年第4四半期
150万円
45坪〜（150㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-149人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,607 | - |
| 2017 | 47,521 | - |
| 2019 | 46,209 | -170 |
| 2021 | 44,976 | -201 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
| 2024 | 42,986 | -179 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
中島町は益田市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の須子町とは4%の差。