久城町の土地相場
島根県益田市久城町 | 72件の成約データ
島根県益田市久城町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約72件、前年比-34.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,665円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
22件
5万/坪
6〜8m
35件
6万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて27%の差があります。
長方形
5件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
台形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
13件
5万/坪
ほぼ整形
22件
5万/坪
不整形
13件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
西
16件
6万/坪
東
5件
6万/坪
北
8件
6万/坪
北西
14件
6万/坪
南西
9件
5万/坪
南
12件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼34.3%
平均価格
591万円
取引実績
72件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680万円
172坪〜（570㎡〜）
3.9万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
172坪〜（570㎡〜）
6.4万/坪
2025年第1四半期
330万円
35坪〜（115㎡〜）
9.5万/坪
2025年第1四半期
420万円
54坪〜（180㎡〜）
7.7万/坪
2024年第4四半期
650万円
94坪〜（310㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
400万円
50坪〜（165㎡〜）
8.0万/坪
2024年第2四半期
380万円
50坪〜（165㎡〜）
7.6万/坪
2024年第2四半期
760万円
103坪〜（340㎡〜）
7.4万/坪
2022年第1四半期
630万円
97坪〜（320㎡〜）
6.5万/坪
2022年第1四半期
940万円
133坪〜（440㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-149人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,607 | - |
| 2017 | 47,521 | - |
| 2019 | 46,209 | -170 |
| 2021 | 44,976 | -201 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
| 2024 | 42,986 | -179 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
久城町は益田市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の東町とは14%の差。