高津の一戸建て相場
島根県益田市高津 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
島根県益田市高津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約57件、前年比-64.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,923万円。木造（3,042万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,923万
軽量鉄骨造
7件
4,432万
木造
30件
3,042万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,384万
80〜100㎡
7件
747万
100〜120㎡
6件
5,844万
120〜150㎡
12件
4,123万
150㎡以上
17件
4,276万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,723万
4〜6m
24件
3,322万
6〜8m
18件
2,729万
8m以上
11件
4,263万
平均㎡単価
4.2万/㎡
前年比 ▼64.5%
平均価格
1,303万円
取引実績
57件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
1万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
350㎡〜
3.7万/㎡
2025年第2四半期
400万円
310㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
310㎡〜
7.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2023年第4四半期
650万円
240㎡〜
2.7万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
400㎡〜
3.5万/㎡
2023年第1四半期
300万円
165㎡〜
1.8万/㎡
2023年第1四半期
760万円
120㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-149人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,607 | - |
| 2017 | 47,521 | - |
| 2019 | 46,209 | -170 |
| 2021 | 44,976 | -201 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
| 2024 | 42,986 | -179 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の一戸建てマップ
高津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 益田市高津５丁目イ１５９２番１０４ | 5.2万/㎡ | -3.5% | 店舗 | 益田 3100m |
| 益田市高津５丁目イ１５９２番６６ | 3.1万/㎡ | -3.4% | 住宅 | 益田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）