浅井町の一戸建て相場
島根県浜田市浅井町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,303。木造（646）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,303
木造
16件
646
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
300
120〜150㎡
6件
542
150㎡以上
10件
1,172
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
734
6〜8m
5件
1,027
8m以上
7件
944
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼39.6%
平均価格
1,258
取引実績
26件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
3万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
10
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
160㎡〜
2.5
2024年第4四半期
510円
150㎡〜
3.4
2024年第4四半期
1,900円
630㎡〜
3.0
2024年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2023年第4四半期
600円
100㎡〜
6.0
2023年第2四半期
100円
85㎡〜
1.2
2022年第3四半期
800円
200㎡〜
4.0
2022年第3四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2022年第1四半期
550円
135㎡〜
4.1
2021年第4四半期
660円
210㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-336人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,504 | - |
| 2016 | 56,042 | - |
| 2018 | 54,328 | -273 |
| 2020 | 52,605 | -192 |
| 2022 | 50,681 | -197 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の一戸建てマップ
浜田市内のエリアランキング
浅井町は浜田市内19地区中9位（上位53%）。
単価5.7。
1つ上の周布町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）