ポレスター松江学園通り
島根県松江市学園南２丁目２－３ | 築25年 | 1棟
このページは1棟をまとめたポレスター松江学園通り全体の相場です（成約 26件、うち棟が特定できない事例 2件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.3万/㎡から2024年は22.5万/㎡へ、8年間で7.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
17.7〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.6万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 71.18㎡ / 最寄駅徒歩 50分 / 市区町村サンプル数 60件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均2,294万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,853万円、2SLDKは平均2,272万円です。
３ＬＤＫ
2,853万
3件
2SLDK
2,272万
5件
3LDK
2,294万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,853万 | 2,616万 | 3,019万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,272万 | 2,147万 | 2,660万 |
| 3LDK | 8件 | 2,294万 | 2,004万 | 2,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（24.1万円）と比べて5.0万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
24.1万/㎡
4-7階
8件
24.1万/㎡
8階以上
3件
29.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市学園南２丁目２－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.83m² ～ 73.04m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
ポレスター松江学園通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2001年 | 12階建 | 32戸 | 2件 | 24.4万 | - | - |
| 弐番館 | 2002年 | 12階建 | 32戸 | 24件 | 24.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩50分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市立母衣小学校
中学校
松江市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター松江学園通り | 2001 | 32戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| アルビオ・ガーデン学園南 | 2016 | 32戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| サーパス学園南 | 2008 | 56戸 | 29.8万 | 2,140万 |
| サーパス北田町 | 1995 | 38戸 | 22.2万 | 1,550万 |
| ラ・セーヌ北田町 | 1994 | 30戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| サーパス北公園 | 1993 | 41戸 | - | - |
| ネオハイツ松江 | 1990 | 80戸 | 14.7万 | 850万 |
| グランフォレスト楽山公園 | 2000 | 33戸 | 17.8万 | 1,470万 |
| グレース学園通 | 1995 | 21戸 | - | - |
| アーバンビュー学園一丁目 | 2005 | 32戸 | 31.4万 | 2,690万 |
| ヴェルナール松江 | 1996 | 45戸 | 23.1万 | 2,300万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | - | - | 25.8万 | 29.1万 | 22.4万 |
| 2SLDK | - | 26.1万 | 24.0万 | 23.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。