アルファステイツ宍道湖
島根県松江市西茶町26 | 築20年 | 104戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2026年は33.5万/㎡へ、13年間で1.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万11万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2019年には136,250円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,593万円です。2LDKが最も高く平均2,894万円、3LDKは平均2,593万円です。
2SLDK
2,653万
2件
2LDK
2,894万
2件
3LDK
2,593万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,653万 | 2,500万 | 2,805万 |
| 2LDK | 2件 | 2,894万 | 2,287万 | 3,500万 |
| 3LDK | 6件 | 2,593万 | 2,145万 | 3,222万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（33.6万円）と比べて1.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
33.6万/㎡
4-7階
3件
37.3万/㎡
8階以上
3件
35万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市西茶町26 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年4月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 69.22m² ～ 114.12m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
松江しんじ湖温泉駅
北松江線
学区情報
小学校
松江市立内中原小学校
中学校
松江市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ宍道湖 | 2006 | 104戸 | 33.5万 | 2,500万 |
| アルファステイツ宍道湖ラヴィオス | 2006 | 107戸 | - | - |
| メゾン宍道湖 | 1997 | - | 21.0万 | 1,550万 |
| アルファガーデン内中原 | 2006 | 36戸 | 31.6万 | 2,400万 |
| サンレイクマンション | 1987 | 21戸 | - | - |
| サーパス殿町 | 2007 | 42戸 | 30.4万 | 2,350万 |
| アルファステイツ母衣町 | 2004 | 42戸 | 32.0万 | 2,500万 |
| アルファステイツ殿町 | 2008 | 82戸 | 31.7万 | 2,650万 |
| クレアホームズ松江大橋 | 2026 | 26戸 | - | - |
| アルファステイツ母衣町２ | 2013 | 65戸 | 32.0万 | 2,380万 |
| サーパス砂子町 | 2000 | 49戸 | 22.6万 | 1,650万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 36.8万 | - | - | - | 33.5万 |
| 3LDK | 32.9万 | 35.5万 | - | 30.0万 | - | 33.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 34.9万 | 46.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 36.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 36.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額126,000円。3SLDKなら月額154,000円が相場です。
3LDK
115,000〜150,000円
126,000円
3SLDK
150,000〜158,000円
154,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。